「0353391067」からの着信は家賃保証会社「Casa」からの連絡かもしれません。家賃の滞納がある方にとって、知らない番号からの電話は不安なものです。しかし、着信を無視し続けるのは良い方法とはいえません。
この記事では、Casaからの連絡を受けた時の適切な対応方法と、家賃滞納に関する大切な情報をご紹介します。問題を早めに解決するためのポイントや、家賃の支払いが難しくなった時に利用できる支援制度についても解説するので、家賃滞納の問題を抱えている方は、ぜひ参考にしてください。
国が認めた「債務整理」という手続きを活用すれば、月々の返済額を減らしたり、日々の取り立てを止めたりすることができます。手続きはカンタンなので、まずは債務整理に強い専門家に無料相談してみましょう。
0353391067はどこからの電話番号なのか
「0353391067」という番号からの着信は、家賃滞納している場合にかかってくることが多いです。ここでは、この電話をかけてくる家賃保証会社「Casa」の基本情報を解説します。
Casaとはどんな会社なのか
Casaは不動産オーナー向けの家賃保証サービスを提供する会社です。札幌から福岡まで全国で事業を展開しており、多くの賃貸物件で利用されています。
入居者が何らかの理由で家賃を支払えなくなった場合、Casaがオーナーに代わって立て替え払いを行います。物件オーナーにとっては、Casaを利用することで家賃滞納による収入減少のリスクを減らせるのです。
0353391067からの連絡は無視してもいいのか
結論から言うと、Casaからの連絡を無視することはおすすめできません。
応答しないでいると、状況を悪化させる可能性が高いからです。Casaからの着信は重要度が高く、対応しないと裁判沙汰になるリスクが高まります。
最初は電話連絡程度ですが、無視し続けると内容証明郵便が届いたり、法的措置へと進んだりすることも。家賃保証会社からの督促は一般的に厳しく、放置すればするほど対応がエスカレートしていく特徴があるので注意が必要です。
Casaからの電話がかかってくる理由
家賃保証会社Casaの主な仕事は、入居者が家賃を支払えないときに大家さんや管理会社に代わって立て替え払いをすることです。立て替え払いを行った後は、当然ながらCasaが契約者に対して支払いを求めるために連絡してきます。
つまり、0353391067からの電話は、Casaが立て替えた家賃の回収を図るための連絡だと考えられるでしょう。これは賃貸契約に基づく正当な催促行為です。無視し続けると法的措置のリスクが高まるだけでなく、信用情報にも悪い影響を与えてしまうことになるでしょう。
Casaからの電話を無視するとどうなるのか
Casaからの家賃滞納に関する連絡を無視し続けると、事態は徐々に深刻化していきます。
家賃保証会社は滞納者と連絡が取れない場合、より強力な手段に訴える傾向があるからです。ここでは、Casaからの電話を無視するとどうなるのかを解説します。
滞納から強制退去までの流れ
家賃を滞納すると、段階的に対応が厳しくなっていきます。
滞納の翌日から1ヶ月以内には、保証会社や管理会社から電話や督促状で連絡が入るでしょう。連絡を無視し続けると、1～2ヶ月後には対応がさらに厳しくなります。連帯保証人への連絡や内容証明郵便が届くため、親族や知人に滞納の事実が知られ、人間関係にも影響が出てくることも。
3～6ヶ月程度滞納が続くと「契約解除通知」が送られ、退去を求められます。裁判で負ければ、最終的には強制執行により退去させられてしまいます。
家賃滞納による強制退去の条件
強制退去に至る一般的な目安は、家賃滞納が3ヶ月を超えた場合です。
3ヶ月を過ぎると、賃貸人と賃借人の間の信頼関係が破壊されたと裁判所に判断される可能性が高くなります。ただし、契約書に「家賃滞納が2ヶ月以上で契約解除できる」などの特約がある場合は、その条件に基づいて手続きが進められることになるので注意が必要です。
裁判所の判決が確定しても自主的に退去しない場合は、裁判所の執行官による強制執行が行われることになります。
家賃滞納によるその他のリスク
家賃滞納による影響は強制退去だけではありません。いわゆる「ブラックリスト」として信用情報機関に登録されるリスクがあります。
一度記録が残ると、他の保証会社からも家賃滞納者として認識され、今後の部屋探しで契約を断られることも少なくありません。
裁判所の判決によって支払い義務が確定した場合、財産の差し押さえに発展する可能性もあります。
給料や預金口座はもちろん、家財道具なども差し押さえの対象になることがあり、日々の生活に大きな支障をきたすことになるでしょう。
Casaからの電話にどう対応すべきか
Casaからの連絡に対しては、できるだけ早く誠実に対応することが大切です。
すぐに支払いができない場合でも、コミュニケーションを取ることで解決策を見出すことができるかもしれません。ここでは、Casaからの連絡に対しての具体的な対応方法や交渉のポイント、利用できる支援制度について解説します。
支払いが難しい場合の相談方法
支払いが難しくなったときは、誠意をもって対応することが大切です。
連絡する際には、支払いが遅れる理由と、いつまでに支払えるかという具体的な見通しを伝えましょう。
約束した支払日に間に合わないと分かったら、事前に連絡を入れることが重要です。できれば約束日の1週間前には連絡して状況を説明すれば、相手との信頼関係を守ることができます。急に連絡が取れなくなると不信感を持たれてしまうので、定期的に連絡を続けることが大切です。
分割払いの交渉方法
分割払いをお願いする場合は、具体的で実現可能な支払い計画を提案してください。
家賃は最優先の支出として考え、半年先までの収支をしっかり計算した上で、無理なく続けられる金額を算出しましょう。
相手に「この人なら分割でも確実に支払ってくれる」と思ってもらえるよう工夫することが大切です。
支払い能力を証明する資料（収入証明書など）を用意し、分割払いが必要になった妥当な理由を説明するとよいでしょう。
公的支援制度の活用
経済的に苦しい状況で家賃を支払えない場合は、公的支援制度の利用も検討してみましょう。住宅確保給付金は、家賃の支払いをサポートしてくれる心強い制度です。給付金は家賃専用のもので、申請が通ると大家さんや管理会社の口座に直接振り込まれる仕組みになっています。
住まいを失う可能性がある場合は、自治体の福祉窓口や生活困窮者自立支援の窓口に相談してみてください。専門の担当者が個々の状況に合った支援制度を紹介してくれるでしょう。
家賃滞納が続いた場合の法的対応
家賃滞納が長期間続くと、最終的には法的手続きに発展してしまうため注意が必要です。ここでは、裁判になった場合の流れや強制執行の実態、そして滞納後も住居を確保する方法について解説します。
裁判になった場合の流れ
家賃を滞納すると、大家や保証会社から建物明渡請求訴訟が起こされることがあります。
訴状が届いたら、必ず指定された日に裁判所へ行きましょう。欠席すると、ほぼ間違いなく負けてしまいます。裁判では家賃滞納の事実について争いますが、実際に支払いが遅れている場合には、言い分はなかなか認められません。
裁判所は滞納の事実が明らかな場合、大家側の主張を認めて退去を命じる判決を出すことがほとんどです。自分から退去しないと、強制執行の手続きが始まります。
強制執行の実態
強制執行は、裁判所の執行官が立ち会って物件からの退去を強制的に行う手続きです。
執行官が決めた日時に物件を訪問し、住んでいる人の意思に関係なく退去させられます。この際、家具や生活用品も強制的に運び出されます。運び出された荷物は一時的に保管されるものの、その費用は自分で支払うことになる場合が多いです。
決められた期間内に引き取らないと、処分されてしまうこともあります。
強制執行になると滞納家賃に加えて、裁判にかかった費用や強制執行の費用も請求されます。最初の滞納額よりも、ずっと多くのお金を支払うことになるでしょう。
強制執行は体力的にも心理的にも大きな負担になるので、できるだけ自分から解決するよう努めることが大切です。
滞納後も住居を確保する方法
家賃の滞納歴があると次の住まい探しが難しくなりますが、いくつかの工夫で住居を見つけやすくなります。例えば、入居審査に強い専門の不動産会社を利用しましょう。状況を理解してくれる業者なら、条件に合った物件を紹介してくれるかもしれません。
長い目で見れば、債務整理などの法的手続きを考えることも大切です。借金問題を根本から解決することで、生活を立て直すきっかけになります。早めに法律の専門家に相談して自分に合った解決方法を見つけることをおすすめします。
まとめ
Casaから電話があった場合は、無視せずにしっかり対応しましょう。家賃の支払いが遅れてしまったときも、早めに連絡して状況を正直に説明すれば、強制退去などの最悪の事態を避けられる可能性があります。
家賃滞納で困っているなら、一人で悩まず、当サイトで紹介している債務問題や家賃滞納に詳しい司法書士事務所や弁護士事務所に相談してみましょう。専門家のアドバイスを受ければ、それぞれの状況に合った最適な解決方法が見つかるかもしれません。
まずは無料相談を利用して、今の状況を話してみることをおすすめします。
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