「家賃を払えない…！」毎月の支払い日が近づくたびに、そんな不安が頭をよぎることもあるでしょう。「いつ追い出されるのだろうか？」と不安で押しつぶされそうな日々を過ごしている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
家賃の滞納は、誰にでも起こりうる問題です。予期せぬ収入減や急な出費など、理由は様々でしょう。しかし、ご安心ください。家賃を滞納したからといって、すぐに強制退去になるわけではありません。この記事では、家賃を支払えなくなった場合の対処法と、強制退去に至るまでの流れを詳しく解説します。
国が認めた「債務整理」という手続きを活用すれば、月々の返済額を減らしたり、日々の取り立てを止めたりすることができます。手続きはカンタンなので、まずは債務整理に強い専門家に無料相談してみましょう。
家賃が払えないときはどうすればいいのか
家賃を払えないからといって、すぐに追い出されるわけではありません。支払いの意思を示し、誠実に対応することで、貸主や管理会社から理解を得られやすくなります。ここでは、家賃を払えないときどのように行動すべきかを解説します。
貸主や管理会社への相談
貸主や管理会社への相談で大切なのは、支払期日より前に連絡することです。突然の連絡は避け、平日の日中など、先方が対応しやすい時間帯を選びましょう。
収入が減ったり、予想外の出費がかさんだりと、支払いが厳しくなった状況を正直に説明することが大切です。具体的な支払い予定日を示せば理解を得やすくなります。
相談の際には、分割払いや支払期日の延長をお願いしてください。必ず実現できる提案をすることが重要です。
現在の収入状況や今後の見通しを考慮し、無理のない返済プランを考えましょう。約束した支払い期日は必ず守ることが大切です。一度約束を破ってしまうと、それ以降の相談が難しくなってしまうからです。
支払い計画を立てる際は、病気や急な出費など、予期せぬ事態も想定して余裕を持った設定にしましょう。毎月の給与日から数日の余裕を持たせたり、支払い金額は収入の8割程度に抑えたりするなど、無理のない計画を立てることが大切です。
家族や保証人へ相談
家賃が払えない場合、実家や親族に一時的な支援をお願いすることも選択肢の一つです。相談の際は、現在の状況や困っている理由を具体的に説明しましょう。家賃の立て替えや借入れなど、具体的な支援内容を話す際は、返済の見通しと計画もしっかりと伝えましょう。
親族からの支援は、銀行などからの借入れと違って利息がかからず、返済期限についても柔軟に相談できるメリットがあります。連帯保証人がいる場合は、立て替え払いについて相談できます。保証人は、あなたの住まいを確保するために協力してくれた大切な存在です。
誠実な対応を心がけ、信頼関係を保つことが重要です。
保証会社による保証の場合は、保証会社の立て替え払い制度を利用できることがあるので確認しましょう。
保証会社による立て替え払いでは、毎月の返済額や返済期間が明確に定められるため、計画的な返済を進めやすいという特徴があります。ただし、返済が遅れると追加の手数料が発生する場合もありますので、支払期日は必ず守るようにしましょう。
公的支援制度の活用
収入が減って住まいを失う心配がある場合は、住居確保給付金制度の利用を検討してください。この制度では、原則3か月間、家賃相当額が支給されます。ただし、求職活動を行うことが条件となり、収入や資産についても一定の要件を満たす必要があります。
生活福祉資金の貸付制度の利用も検討しましょう。低金利でお金を借りることができ、当面の家賃支払いに充てることができます。返済期間に余裕があるため、無理なく返済を進められるのがメリットです。
生活困窮者自立支援制度の窓口では、家賃の支払いを含む生活全般の相談や、就職活動のサポートや家計の見直しなど、生活を立て直すための総合的な支援を受けることができます。
家賃滞納で強制退去までどのような流れになるのか
家賃滞納で追い出されるリスクを防ぐには、状況が悪化する前の段階で早めに対応することが大切です。ここでは、家賃滞納で強制退去までどのような流れになるのかを解説します。
滞納初期の対応
家賃滞納し始めると、貸主や不動産会社から督促の電話がかかってきたり、物件への訪問を受けたりすることがあります。
支払う意思がないと判断されてしまうと、督促の回数が増え、対応も厳しくなっていくので、無視しないことが大切です。
保証人の方にも連絡が入り、支払いを求められることになります。保証人への連絡は、人間関係に溝を作るきっかけにもなりかねないため、事前に対応することが大切です。
その他に注意が必要なのは遅延損害金です。一般的に年間14.6%程度の遅延損害金が発生し、時間の経過とともに支払う金額が大きく膨らんでいきます。
契約解除までの期間
一般的に3か月以上の滞納が続くと、賃貸借契約が解除されるリスクが高まります。内容証明郵便で契約解除通知が届くことになるでしょう。契約解除通知は、貸主との信頼関係の継続が不可能と判断された証拠でもあり、裁判所にも提出される書面です。
契約解除通知が届いた後も退去しない場合、法的措置が取られることになります。
通知を無視することは、状況をさらに悪化させる結果につながるため、この時点で専門家に相談するなど、必要な対応を取ることを推奨します。
強制退去の実施
貸主から裁判所に退去を求める訴え（明け渡し請求訴訟）が提起されると、法的な手続きが始まります。その後、裁判で退去が命じられ判決が確定すると、強制的に退去させられることになります。裁判にかかった費用も、基本的には借主が支払わなければなりません。
最後には、裁判所の執行官による強制退去が行われます。家財道具は部屋から運び出され、鍵も取り替えられるため、部屋に入ることができなくなります。
強制退去にかかる費用も借主の負担となり、新しい住まいを見つけることも難しくなるでしょう。引っ越し業者への依頼や荷物の保管場所を確保する必要もあり、予想以上の出費が重なることになります。
法的手続きが始まった場合でも、誠実に対応することで和解の可能性が残されている場合があります。一人で抱え込まず、法律相談などの支援制度を活用することが大切です。
強制退去を避けるためにできることは何か
家賃滞納による強制退去を避けるには、問題が大きくなる前に行動を起こすことが重要です。ここでは、強制退去を避けるためにできることを解説します。
支出の見直しと収入確保
家賃以外の支出を見直し、節約できる部分を探りましょう。光熱費の節約、通信費の見直し、食費の削減など、生活費全般の見直しが必要です。固定費の見直しは、家計改善の大きな効果が期待できます。
現在の収入で継続的に支払える家賃の物件を探すことも必要です。
手取り収入の30%程度が家賃の目安とされており、現在の家賃がそれを超えている場合は、住み替えを検討する価値があります。
住み替えの際は、引越し費用や敷金・礼金なども考慮に入れる必要があります。
臨時収入や副収入の確保も検討しましょう。収入を増やすことで、家賃の支払いが安定する可能性があります。アルバイトやフリーランス業など、本業以外の収入源を確保することも選択肢です。求人情報を定期的にチェックし、条件の良い仕事を探してみましょう。
公的支援の活用方法
自治体の窓口では、各種支援制度について相談できます。例えば、住居確保給付金は、家賃の支払いを直接サポートする制度です。利用には収入や資産に関する条件がありますが、窓口で必要書類の準備から申請手続きまで丁寧に教えてもらえます。
生活保護制度の利用も検討してみましょう。住宅扶助を受けることで、家賃の支払いができるようになる場合があります。生活保護の申請は、人目を気にしてためらう方が多いかもしれませんが、一時的に生活が苦しくなったときに立て直すための大切な制度です。生活保護の相談は、福祉事務所で相談を受け付けているので遠慮なく相談してください。
専門家への相談を検討
借金が原因で家賃が払えない場合は、司法書士や弁護士への相談をおすすめします。債務整理には様々な選択肢があり、ご自身の状況に合った方法を見つけることができるでしょう。
借金の負担が軽くなれば、家賃の支払いも楽になる可能性があります。法律の専門家は家賃の滞納問題にも詳しく、具体的な解決方法を提案してくれるでしょう。
また、前述した公的な支援制度の活用方法についても、適切なアドバイスを受けられるのもメリットです。専門家への相談と公的支援制度を組み合わせることで、家賃を支払えない経済的状況からの脱却を図りましょう。
まとめ
家賃の支払いに困ったときは、早めに相談することが何より大切です。貸主や管理会社との話し合いを通じて、支払い方法の調整ができる可能性があります。滞納が長期化すると、解決が難しくなり、強制退去のリスクが高まるため注意しましょう。
家賃の支払いでお悩みの方は、当サイトで紹介している借金問題に強い司法書士事務所や弁護士事務所に相談してみる選択肢もあります。まずは一人で悩まず、相談されてみてはいかがでしょうか。専門家のアドバイスを受けることで、適切な解決策が見つかるでしょう。
債務整理おすすめ事務所１０選！弁護士・司法書士費用を比較
【債務整理におすすめ】当サイト人気の弁護士・司法書士
- ①【迷ったらココ】司法書士法人ライタス綜合事務所
→相談無料・最短即日対応・30年以上の豊富な実績など借金に困ったら最初に相談したい当サイト人気NO.1の司法書士事務所
（相談はこちらをタップ） - ②街の灯法律事務所
→弁護士歴が30年以上あり、闇金対応などの借金問題の経験と実績が豊富な弁護士事務所 - ③真下博孝法律事務所
→任意整理をはじめ時効援用や信用情報回復など幅広い分野で対応可能な弁護士事務所
