家賃の支払いが遅れてしまったとき、「いつまでなら大丈夫なのだろう」と疑問を感じる方は多いのではないでしょうか。実は、家賃滞納が3か月を超えると、賃貸契約が解除される可能性があることをご存じですか？
・・・さらに、支払いが遅れるほど延滞金が加算され、最終的な負担額が増えるリスクもあります。家賃保証会社が一時的に立て替えてくれたとしても、その全額を返済する義務が生じます。
具体的には貸主や管理会社と相談し、支払い計画の見直しなど柔軟な対応を検討することで、状況を改善できる場合もあります。本記事では、家賃滞納のリスクや具体的な対処法について、法的な視点も交えながら詳しく解説します。
国が認めた「債務整理」という手続きを活用すれば、月々の返済額を減らしたり、日々の取り立てを止めたりすることができます。手続きはカンタンなので、まずは債務整理に強い専門家に無料相談してみましょう。
家賃滞納はいつまで許されるのか
家賃の支払いが難しくなった時、多くの人が「どのくらいの期間まで滞納が許容されるだろうか」と不安を抱えます。
ここでは、家賃滞納の法的な目安について詳しく解説します。
家賃滞納の法的な目安
家賃を3か月以上滞納すると、賃貸借契約上の契約違反となることがほとんどで、賃貸契約を解除される場合があります。滞納し続けると貸主との信頼関係を取り戻すのは難しくなってしまいます。
ただし、3か月分の家賃滞納があったからといって、すぐに退去しなければならないわけではありません。退去を求める場合でも、法律で定められた手続きが必要となるため、その間に支払いの計画を立てたり、分割での支払いを相談したりする時間的な余裕はあります。
・・・実際に、収入に見合った返済計画を立てて貸主に提案すれば、契約を続けられる可能性もあるでしょう。
貸主の立場からすると、入居者が変わると手間や費用がかかりますので、きちんと事情を説明して真摯に対応すれば、話し合いに応じてくれることが多いようです。
滞納時の督促の流れ
家賃滞納すると、まず1週間ほどで貸主や不動産管理会社から電話で連絡が入ります。電話で連絡が取れない場合は、直接訪問されることも多いです。
滞納が1か月過ぎると、入居時に保証人になってもらった方にも連絡が入ります。保証人の方は、契約の際に家賃の支払いを保証する約束をしているため、入居者が支払えない場合は、代わりに支払う義務が生じることになります。
さらに、3か月を超えても支払いがないと、契約を解除する通知が届くことも。この時点で支払いの意思がないと判断されると、裁判所での手続きも視野に入れられてしまいます。
滞納が長期化するリスク
滞納期間が長引くと、遅延損害金が発生します。金額は、賃貸契約書で決められた利率に基づいて計算され、未払いの家賃に上乗せして請求されます。督促にかかった費用も請求されることがあり、結果として当初の未払い金額を大きく超えてしまう可能性も。
延滞情報が信用情報として記録に残ってしまうリスクもあります。
延滞記録は一定期間消えることがなく、新しく部屋を借りたい時やローンを組みたい時に、審査に通らなくなる危険を生みます。
最悪の場合、強制的に退去しなければならなくなることもあります。その場合、急いで引っ越す必要があり、予定外の引っ越し費用も必要になるでしょう。
家賃滞納時の具体的な対処法
家賃滞納してしまっても、すぐにあきらめないでください。
貸主や管理会社に早めに相談することで、問題を解消できる可能性が十分にあります。家賃保証会社が関わっているケースでも、経済状況に応じて支払い猶予が認められることもあるでしょう。ここでは、ケースごとに家賃滞納時の具体的な対処法を解説します。
貸主・管理会社への相談方法
支払いが遅れそうな場合は、貸主や管理会社に事情を説明し、支払い時期を相談します。収入状況や今後の見通しを正直に伝え、実現可能な支払い計画を提案することが重要です。
分割払いを提案する際は、毎月の返済可能額を慎重に検討します。給与明細や預貯金残高を提示することで、返済能力を証明することができるでしょう。
誠意を持って対応することで、賃貸人との信頼関係を維持することができます。問題を放置せず、定期的な報告と相談を心がけることで理解を得やすくなるはずです。
分割払いの活用
分割払いを申し出る際は、自身の収入に合わせた無理のない返済プランを考えましょう。
まず、毎月の収入から生活に必要な費用を引いた金額を確認し、そこから支払える金額を提案することが大切です。具体的な数字を示して説得力を出しましょう。
例えば、家賃8万円を3ヶ月滞納した場合、毎月の家賃に加えて2万円ずつ返済するプランを提案するなど、現実的な返済計画を示してください。
しかし、分割払いの金額は慎重に考える必要があります。生活費を切り詰めすぎてしまうと、かえって支払いが続かなくなってしまう可能性もあるからです。
大切なのは、決めた分割払いの約束をしっかり守ることです。そうすることで、貸主からの信頼を取り戻すことができます。もし予定通りの支払いが難しくなりそうな場合は、すぐに相談するようにしましょう。
保証会社との交渉
経済事情が厳しい時は、家賃保証会社に支払いの延期について相談してみましょう。
その際は、現在の収入状況や今後の見通しを具体的に説明し、無理のない支払い計画を提案し、保証会社から指示された内容はきちんと守りましょう。事情が理解してもらえれば、状況が良くなるまでの間、一時的に支払いを待ってもらえることもあります。
・・・「一般的には」、と注釈が入りますが前向きな姿勢で話し合いに臨めば、支払いの条件を見直してもらえることも少なくありません。保証会社としても、長く継続して支払ってもらえる方が望ましいので、個々の状況に応じた柔軟な提案に応じてくれるでしょう。
強制退去までの具体的な流れ
家賃滞納が長引くと強制退去となる可能性があります。どんな場合でも、住まいを失うことは避けたいものです。ここでは、強制退去の具体的な流れを理解し、法的措置を避けるための対策を解説します。
契約解除から強制退去まで
貸主から契約を解除する通知が届くと、支払いを求める催促が行われます。それでも支払いに応じず、話し合いにも応じない場合は、裁判手続き（訴訟）に進むことになります。
裁判所で退去を命じる判決が出て明け渡しが確定すると、裁判所の執行官によって強制的に退去させられることになるでしょう。その際は、部屋の中の家具や荷物も一緒に運び出されてしまいます。
次の住む場所が決まっていない場合は、路頭に迷ってしまう可能性もありますので、そうなる前に必ず話し合いに応じるようにしましょう。
強制退去を避けるための対策
家賃延滞が3か月以内であれば、未払い分を全額支払うことで、これまで通り部屋を借り続けられる可能性があります。一度に支払うのが難しい場合は、実現できる支払いの計画を提案し、その約束をしっかり守ることが大切です。
貸主との良好な関係を保つためにも、誠実な話し合いを心がけましょう。現在の収入状況や一時的な支払い困難な理由を具体的に説明することが重要です。具体的な説明と、支払い再開の時期を明確に伝えることで、話し合いの余地が広がります。
定期的な経過報告も重要です。
約束した支払い計画に沿って支払いを続け、毎月の支払い後には「今月分の支払いを完了しました。来月も約束通り支払わせていただきます」といった報告をすることで、信頼関係の回復につながるでしょう。
このように積極的に問題解決に取り組む姿勢を見せることで、契約を続けられる可能性も出てきます。
法的措置となった場合の対応
裁判所からの通知が届いたら、まずは弁護士に相談することをおすすめします。法律の専門家に相談することで、自分に合った適切な対応方法が分かってくるはずです。
法テラスでは収入が一定額以下の方を対象に、無料法律相談や弁護士費用の立替制度を提供しています。
裁判所から呼び出しの通知が来た場合は、必ず指定された日時に足を運んでください。その際は、現在の状況や困っていることを説明することが大切です。
退去に伴う費用を免除してもらえることもありますので、貸主と話し合って、お互いが納得できる形で解決することを目指しましょう。
まとめ
3か月以上の家賃延滞があると、賃貸契約が解除される原因となってしまいます。支払う金額も延滞金によって膨れ上がってしまいますので、問題を先送りにするのではなく、早急に対策を考えることが大切です。
家賃滞納でお悩みの方は、当サイトで紹介している賃貸トラブルに強い司法書士事務所や弁護士事務所に相談してみるのもおすすめです。専門家に相談することで、自分に合った解決方法が見つかるでしょう。一人で悩むのではなく、まずは専門家に相談してみませんか？
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